Классификация жилого фонда Львова

Все имеющиеся во Львове помещения можно условно разделить на девять типов.

В первую очередь следует принимать во внимание время сооружения дома; учитываются также комфортность жилья, высоту потолка и площадь кухни.

1. Старый Львов. К этой категории принадлежат здания, построенные еще в XVII-XVIII веках. Они, как правило, кирпичные, но есть и каменки.

Это — квартал улиц Армянской, Краковской, Руской и площади Рынок. В советское время в некоторых таких зданиях сделали капитальный ремонт, заменили перекрытие, установили новые каркасы бетонной лестницы. Правда, здешнее жилье все равно не является излишне комфортабельным. Это небольшие квартиры площадью 50-70 квадратных метров. Когда-то то были большие помещения, но впоследствии их разделили на несколько более малых по площади, по большей части одно- и двухкомнатных. В этого типа квартир достаточно высокие потолки (до четырех метров). Нередко заходить сюда нужно с балкона. Окна зачастую выходят во внутренний дворик (так называемый «колодец»), где стоит специфический удушающий запах. Из-за этого большим спросом такие квартиры не пользуются.

2. Польские дома (начало и середина XIX века). Это улицы Галицкая (поблизости Катедры), Князя Романа, Франка, Зеленая, начало улицы Личакивской. Здешние дома более крепки, а помещения находятся в значительно лучшем состоянии. Они также имеют деревяные перекрытия, но теперь в капитальном ремонте не нуждаются.

3. Австрийская застройка типа «люкс». Идет речь о двух домах на улице Валовой (№№ 11, 13) и два — на улице Галицкой (№№ 19 и 21). Также добротный австрийский дом находится на проспекте Шевченко, 5.

К люксовой австрийской застройке можно зачесть и камянку, в которой на этом же проспекте находятся кафе «Вероника» и здание прокуратуры. Сюда принадлежат и дом на углу улицы Фредра (кафе «Академическое»), а также здание банка «Универсальный» напротив памятника Грушевскому. Яркие примеры австрийского «люкса» — роскошный дом на ул. Новакивского, 13, около гостиницы «Днистер», два дома на улице Дудаева (№№ 17 и 19) и тому подобное.В этих камянках достаточно большие и комфортабельные квартиры, а площадь некоторых помещений достигает 300 квадратных метров.

В таких сооружениях сохранились неплохие железобетонные перекрытия, мраморные или каменные лестницы. Впрочем, в советское время сюда поселяли по нескольку семей, образовывая «коммуналки», поэтому в настоящее время зажиточные львовяне или «варяги», покупая жилье в этих «люксах», вынужденные расселить их обитателей, чтоб устроить одно просторное помещение.
К отдельной подгруппе австрийских зданий следует зачесть дома в районе улиц Бандеры, Ефремова и Коновальца: тамошние квартиры меньше по площади (100-120 квадратных метров); немало из них имеют парадный и «черный» входы.

4. Польский люкс. Это отдельные дома на улицах Ефремова (например №37), Коновальца (№42) и подавляющее большинство застройки улиц Кастеливки, Табаководов, Кубийовича и Песчаной.

5. «Сталинки». Также весьма добротные дома. Престижная «сталинка» в центре Львова находится на проспекте Черновола, 1. Жильем этого типа застроены кварталы на улицах Пожарского (верх Гвардейской) и Тургенева (вблизи завода «Кинескоп»). В таких домах есть дву- и трехкомнатные помещения — очень качественные, с бетонными перекрытиями.

6. «Хрущовки». Первые дома этого типа сооружали с деревянными перекрытиями и только впоследствии начали устанавливать бетонные. Хотя отмеченные сооружения планировали снести через 50 лет, они стоят и до сих пор. Четыре- и пятиэтажные «хрущовки» можно увидеть в Новом Львове (район улицы Днистерской), на улицах Пасечной и Княгини Ольги. Несколько «хрущовок» находится и на улице Табаководов. Здесь — полный спектр помещений, от одно- до четырехкомнатных. При этом квартиры в «хрущовках» не слишком приспособлены для проживания; высота потолков у них всего лишь 2.5 метра.

7. «Брежневки». Это новые массивы: район улиц Любинской, Виговского, Владимира Большого и тому подобное. Такие дома можно разделить на два типа: панельные и кирпичные. В помещениях, расположенных в этих пятиэтажках, достаточно малая кухня (6,5 квадратных метров) и небольшая общая площадь (площадь двухкомнатной квартиры — 42-45 квадратных метров). А вот двухкомнатные квартиры в девятиэтажных домах несколько более просторны: общая площадь — 50-52 «квадрата», площадь кухни — 9 квадратных метров.

8. Львовские особняки. Некоторые из них — прежние дачи зажиточных горожан, возведенные еще при польских и австрийских временах. Такие частные дома находятся вблизи Шевченковской рощи, а также в районе улиц Гипсовой, Партизанской и Коновальца. Другие были построены уже при брежневских временах.

9. Новейшие дома, построенные современными строительными фирмами. Каждый из них имеет индивидуальное планирование и оборудованный гаражами. Площадь квартир в таких домах колеблется от 100 до 250 квадратных метров.

www.kyiv.agent.ua

Август 20, 2008 — Рубрика: Недвижимость
Метки: , ,
Реклама: Тройка-Диалог: интернет трейдинг форекс, интернет трейдинг обучение